繰上ローン返済シミュレーター

繰上返済とは

繰上返済（くりあげへんさい）は、住宅ローンの返済中に、毎月の返済とは別に元金を一部または全額前倒しで返す方法です。 返済元金が減るため、その後の利息計算の元金も減り、総利息を大きく節約できます。

期間短縮型 vs 返済額軽減型

繰上返済 vs 投資、どちらが得？

手元資金がある時、「繰上返済」と「投資・貯蓄」のどちらが得かは、ローン金利と投資利回りの大小で判断できます。

• 住宅ローン金利が 1%以下 なら投資が有利になりやすい（株式インデックス長期5〜7%）
• 住宅ローン金利が 2%以上 なら繰上返済が無難
• 住宅ローン控除（13年・残高 0.7%）期間中は繰上より残高を維持した方がトクな場合あり
• 団信（団体信用生命保険）が付いている分も考慮

手数料と最低額

• ネット銀行: 多くが無料（一部回数制限あり）
• 大手銀行: 1回 0〜数千円〜数万円（窓口・電話・ネットで異なる）
• 最低額: 1万円〜100万円（金融機関による）

関連する計算機

• ローン返済シミュレーター ↗ — 元利均等／元金均等で月返済額を計算
• ボーナス併用返済 ↗ — ボーナス併用返済の月返済額を計算
• 借入可能額 ↗ — 月返済額から借入可能額を逆算
• 複利計算（投資 vs 繰上の比較）↗ — 元金・利率・期間から複利計算

よくある間違い・注意点

• 住宅ローン控除期間中は控除メリット優先：年末残高×0.7%の控除中は、繰上返済より残高維持で還付額を取る方が得な場合があります。
• 手元現金は最低6ヶ月分の生活費を確保：繰上で資金を使い切ると、急な失職・病気で苦しくなります。
• 繰上手数料：金融機関により無料〜数千円。ネット手続きなら無料が多いです。本ツールは手数料未考慮。
• 期間短縮型と返済額軽減型の違い：期間短縮型は利息削減効果が大きく、返済額軽減型は家計の余裕を作ります。

よくある質問（FAQ）